风口上的中国民宿

2017年，中国民宿处于战国时代，民宿和它们的投资者面临着博弈和选择。

有人因为当地政策不稳定，物业纠纷严重，营收状况不佳，考虑是否通过转手，快速实现盈利；有人因为经营爆款民宿，受到资本和各地政府的追捧，踌躇满志，准备扩大规模；有人又在融资模式、复制速度、产业转型等方面犹豫不决、左右为难；还有一些准备投身民宿事业的新手们，一方面为行业火爆而激动万分，另一方面又充满焦虑和盲目。

随着资本的涌入、政策的加持以及消费市场的需求，中国民宿走向产业化、品牌化、连锁化之路，民宿创始人们抛开情怀和理想，热情地拥抱资本，虽然这也远离了他们的初衷。

■ 业界观察

浙南及合福高铁沿线前景看好

云南省民宿数量为7392家，位居国内之首，浙江省民宿数量为6141家,位居第二名。丽江、厦门、大理三座城市的客栈规模最大，不过2016年丽江民宿数量有所下降，而大理民宿数量有较大增长。

政策不稳令投资者失去信心

或许老黑应为自己当年选择在喜洲老镇开民宿，而不是洱海感到幸运。就在不久前，他还为此有点小小后悔，“海边客房每间能卖到八九百元，而喜洲房价只有二三百。”直到今年3月31日，云南大理市政府发布通告，洱海流域水生态保护区核心区内的餐饮客栈服务业一律暂停营业，虽然与他无关，但难免有些不安。“毕竟签了15年的租赁协议，去年才渐入佳境，入住率已经达到60%，但要回本至少还得3-5年。”当然，这几年房租价格已经翻番，只要大理游客流量不减，他可以转手轻松套现。

其实，与丽江民宿业态的恶化相比，很多人更看好大理：民宿业态更为多元化，也颇具上升空间，而大理民宿的平均价格也是全国最高。但是，令众多投资者“望而却步”的正是当地政策的不稳定。

一位业内人士指出，政府整治生态环境无可厚非，但是大理民宿在发展过程中，政府监管缺失，令其长期处于无序和野蛮生长，在环境和业态恶化的情况下，又采取激进手段，势必影响投资者的信心。比如，丽江、大理等地村民毁约情况严重，导致民宿频繁转手，拉高盈利能力，只能靠继续转手赚钱，恶性循环。丽江民宿甚至出现低价竞争，房东诱导购物的行业乱象，必然导致未来出租率和入住率下降的结果。

不过与大研古城、洱海等过热地段相比，丽江的束河古镇、白沙古镇以及大理的喜洲等地，依然颇有发展市场。而腾冲的民宿环境非常好，当地政府支持，甚至率先尝试定制式产权，来解决民宿物业不稳定的痛点。

浙江出台相关政策与标准最多

而以杭州、莫干山、丽水等地为代表的浙江民宿业态显然更好。一方面当地民间资本雄厚，客源丰富，技术先进；另一方面，政府支持力度最大，出台相关政策与标准最多。比如，2016年开始实施的《浙江省旅游条例》首次赋予民宿法定地位；同年9月出台的《浙江省民宿治安消防管理暂行规定》出台，更是解决了民宿长期在消防问题上的灰色地带。

民宿行业综合服务平台借宿CEO夏雨清说，当地政府积极引导，采取渐入式管理，遇到问题主动承担和协助，而不是粗暴地一刀切，是浙江民宿良性发展的重要因素之一。比如，丽水针对民宿建筑特性，采用消防备案的方式，从某种角度政府是要承担风险的。不过，业内人士也表示，莫干山的黄金时代已经过去，民宿趋于饱和，并且存在产品单一化的问题，未来要实现迭代升级，优胜劣汰。

其实，国内大部分地区民宿业态远没有饱和，甚至处于饥渴状态，比如北京、珠三角地区。目前民宿客人60%来自上海，江浙沪的民宿消费占了半壁江山，而北京民宿客人只占5%，珠三角只占4%，这些地区的消费者并非没有消费能力和消费意识，而是产品远远不够。

乡伴创客学院创始人、院长顾军认为，短期内从全国市场来看，浙南－福州－合肥的三角带仍是未来民宿投资的热点，其中包括合肥到福州“最美高铁沿线”的黄山、婺源、千岛湖以及武夷山等地。“而成都、天津、山西、青岛、大连等地都有机会出现区域性优质民宿产品，但是要打造松阳过云山居、香格里拉松赞以及莫干山西坡及大乐之野这样全国性爆款的民宿，时机仍未成熟。”

一款精品民宿的出现，需要天时地利人和，这包括当地消费人群的度假习惯、民宿创造者素质、整体营销环境以及政府的干预水准等多方面因素。